Купля-продажа недвижимости

Основная деятельность нашей компании «ЛАЗУР БГ» — это посредничество и помощь в процессе купли-продажи недвижимости в Болгарии на южном побережье.

Основные услуги

---

Ознакомительная поездка

Самое правильное решение при покупки жилья в Болгарии, это приехать и все увидеть собственными глазами, как говорится «лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать».

Такие факторы как климат, локация объекта,инфраструктура местности... вплоть до соседей, Вы сможете ощутить только находясь на месте, к тому же Вы сможете познакомится с нашими сотрудниками,почувствовать захотите ли доверится нам. Все это даст Вам возможность сделать правильный выбор. Поэтому мы рекомендуем выделить 3 — 5 дней и прилететь на осмотр выбранных Вами объектов.

До встречи Вас в аэропорте, нами подбираются дополнительные релевантные объекты, ведь наша база пополняется ежедневно и может не успеть фигурировать в списке объектов на сайте. По нашему опыту, клиенты уже на местах часто меняют свою позицию по выбираемому объекту.

Наш ознакомительный тур организовывается индивидуально. Проводится полная подготовка к Вашему приезду, исходя из Ваших предпочтений, возможностей и требований.

Несмотря на вышесказанное, регулярно случается, когда покупатель приобретает недвижимость в режиме онлайн - Skipe-осмотр. То есть не приезжая, ориентируясь на описание, фото, видео и разглядывая в прямом эфире с помощью сотрудника, через программное приложение "Skype". Мы предоставляем нашим клиентам эту услугу.

Осмотр объектов

У Вас будет возможность посмотреть самые выгодные, актуальные и оптимальные по цене, качеству и месторасположению варианты.

Мы расскажем Вам все что мы знаем, поделимся всей информацией, и если необходимо дадим рекомендации касаемо недвижимости или проживания в южной области Причерноморья Болгарии.

Если Ваши временные возможности не стесняют и есть желание составить реальное представление отдельных районов и населенных пунктах, мы можем провести обзорную экскурсию по черноморскому побережью (с Вас лишь взимается оплата за расход бензина)

Наши русскоязычные сотрудники покажут Вам курорты, села, пляжи. Обстоятельно расскажут об особенностях недвижимости той или иной местности на южном побережье Болгарии, кто проживает, менталитете и устройстве местных жителей, об окружающей среде...

Все это чтобы Вы смогли выбрать место,которое придется по душе. Наша главная цель в этом, предоставить все условия, чтобы наш клиент не сожалел в дальнейшем о своем выборе.

Консультируем по всем текущим вопросам приобретения недвижимости в Болгарии. В частности ознакомление с законодательными нормами,обеспечение документацией необходимой для осуществления сделки. У нас работают высококвалифицированные юрист (адвокат) и бухгалтер, с высокой репутацией. Также консультируем по желанию клиента о ценах, выгодности местоположении и т.п.. Ваша информированность — наше спокойствие.

Бронирование

Остановившись на конкретном объекте, необходимо зарезервировать его. Вы вносите предоплату в размере 10 – 30 % от стоимости имущества (обычно эта сумма составляет около 1000 – 2000 евро в зависимости от характеристик объекта), тем самым получаете неотъемлемое приоритетное право на покупку выбранной недвижимости и фиксируете ее стоимость. Кроме того, забронированный объект снимается с продажи на один месяц, до момента заключения предварительного договора купли - продажи.

Полное юридическое сопровождение сделки

На этапе получения депозита, нами производится первая on-line проверка объекта с сайта имущественного реестра Болгарии, на предмет каких либо обременений. Просматривается вся история объекта до момента проверки.
Вторая проверка происходит до момента подписания нотариального акта о передачи прав собственности, в виде получения справки с суда о "чистоте объекта" т.е. отсутствия каких-либо ограничений на недвижимость и актуальность правомочии собственника.

1) Заключение предварительного договора

Примерно в течении месяца после резервирования объекта недвижимости, оформляется предварительный договор купли–продажи.

Наш юрист надлежащим образом проверяет текст предварительного договора и в день его подписания, предоставляет покупателю полный пакет документов подтверждающих актуальное состояние компании-продавца (в случае с новостройками), чистоту сделки, отсутствие ипотеки и прочих ограничений на недвижимость.

По сути, этот документ является официальным подтверждением продавца получения оплаты, и гарантом обязательства продавца и покупателя в дальнейшем заключить основной нотариальный договор купли–продажи.

Если объект купли–продажи – новостройка, подписывается предварительный договор таким образом, что застройщик обязуется построить данный объект и передать его в собственность покупателю, а покупатель в свою очередь - купить оговоренную недвижимость. В предварительном договоре также содержится подробное описание объекта недвижимости.

С момента подписания такого договора продавец теряет право передачи прав собственности, пользования и распоряжения этим имуществом в пользу третьих лиц,не являющихся покупателями по договору.

2) Оформление нотариального акта

Сопровождаем клиента во время нотариального оформления купли-продажи — нотариальной передачи собственности. Это основной договор между сторонами, после внесения последней части оплаты покупателем. О схеме оплаты читайте подробнее...

Практика нотариального оформления недвижимости в Болгарии с иностранцами показывает,что зачастую сделка происходит без присутствия покупателя, через уполномоченных им доверенных лиц из юридического отдела компании. Это обусловлено удобством предоставляемых услуг. Наши клиенты могут доверится грамотному сопровождению оформления, нашего специализированного юриста.

В начале нотариус по удостоверению /выписке из реестра/ проверит покупаемый объект недвижимости на «чистоту», т.е. на отсутствие любых обременений, будь то неучтенные права третьих лиц на собственность, наличие ипотечных обязательств, запрет на продажу, судебное разбирательство по этому имуществу ит.д.

После проверки нотариус оформляет нотариальный акт о передачи права собственности на объект недвижимости, а также удостоверение этого права. Подписывают все стороны. После заверки акта нотариус отправляет документ в районный суд. Судья, вносит соответствующее изменение в реестр недвижимого имущества, сделав отметку и в самом нотариальном акте.

Вся процедура занимает около двух дней.

Нотариальный акт является официальным удостоверением собственника недвижимости.

3) После продажное до оформления недвижимости

Мы осуществляем регистрацию приобретенной недвижимости в государственных службах.

а) Необходимо встать на учет в статистической службе БУЛСТАТ.

б) В течение двух месяцев зарегистрироваться в налоговой инспекции (Даночная).

в) Далее в течение двух недель с момента оформления собственности зарегистрироваться в качестве нового плательщика по счетам за коммунальные услуги в соответствующих кассах.

Получаем карту БУЛСТАТ, и передаем их покупателю лично или через курьера. Теперь Вы, как владелец недвижимого имущества на территории Болгарии, должны ежегодно оплачивать некоторые налоги и таксы:

• налог на недвижимость (0,15 – 5% в год в зависимости от региона), оплачиваемый ежеквартально: при полной досрочной оплате в первом квартале налогоплательщик получает 5% скидку;
• земельный налог (0,15% в год);
• НДС (20% в год);
• кроме того, сюда входят коммунальные платежи, такса за вывоз бытовых отходов, плата за сервисное обслуживание (если Вы приобрели апартаменты в комплексе, предполагающем таковое).

Все клиенты нашей компании получают полный пакет документов о собственности– нотариальный акт, номер Булстат, квитанции об оплате всех налогов и пошлин, с которыми можно приступать к оформлению мультивизы в болгарском посольстве и консульствах в России.

4) Регистрация болгарской фирмы и бухгалтерское обслуживание

Чтобы купить землю или дом, необходимо зарегистрироваться в Болгарии в качестве юридического лица, т.е. открыть фирму /на покупку квартиры это не распространяется/. В этом случае будут оформлены два нотариальных акта – на само здание и на земельный участок.

Приобретая отдельный дом или виллу, на участок земли оформляется, как правило, включенная в стоимость дома долгосрочная аренда,сроком от 4 лет.

Наш юрист зарегистрируют для Вас фирму на территории РБ. Процедура быстрая и не сложная. Обычно наши клиенты оставляют доверенность на имя наших юристов, которые организовывают весь процесс и улаживают все формальности открытия фирмы в Болгарии. Кроме этого, наш опытный бухгалтер, возьмет на себя бухгалтерское обслуживание и годовые отчеты Вашей фирмы.

Наши сотрудники окажут Вам содействие в открытии банкового счета в любом болгарском банке. Вы всегда можете рассчитывать, что при необходимости наши сотрудники оплатят вместо Вас Ваши счета и налоги.

Банковский счет также необходим при оформлении визы Д.